房产税一旦开始征收,对楼市最大的影响是什么?

房子、票子几乎牵动着每个人的心,而与之对应的房地产税和个人所得税,更是人人都关心的话题。

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如果房地产税开征,谁最害怕?

有不少人将房地产税称之为达摩克利斯之剑。那么,哪些人最害怕房地产税的开征呢?

一是囤有大量住宅的囤房人,二是加杠杆、超承受能力买多套房的炒房客。按照“充分授权、分步推进”的原则,一线城市率先推出房地产税的可能性很大。

对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说,将是利空的开始。一旦房地产税开征,会让房价进入一个平稳期,而且会加剧市场的僵持,房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说,“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

房地产税一旦开征,房价会应声下降吗?

不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。因为一旦房地产税开征,我们将从单纯的“买买买”,上升到“买和卖”的大学问,不仅要关注买什么房子的问题,更要关注如何抛售房产的问题。特别是囤房人、炒房客,思虑着何时卖房、如何将房产实现资产的最佳配置。

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事实上,房价的涨跌最终是由供求关系来决定的。比如说契税涨了、房贷利率涨了,只是房产持有的成本涨了、收益降了,而房价并没有太大的变化,这一点可以从上海及重庆试点房产税的情况来加以论证。根据中国指数研究院发布的报告,这两座城市在试点房产税的前3个月,住宅成交量分别下降46%和26%,但成交均价并未明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

所以,是否要在房地产税推出前卖掉多余的房子,重点还是看自己是否对现金的急需,或者看对未来市场的判断来分析,而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。而对于尚未买房的年轻人来说,与其抱着“抄底”的心理时刻准备着被高房价绑架,还不如去租套高品质的出租屋来得更便捷。

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