中国启动第三轮房改，正式转型为新加坡式住房模式

中国已经启动了第三轮房改，正式向新加坡模式转型。这份重要的文件在两个月前就已经审议通过，并在9月1日由国务院正式发布。这份文件明确了两个主要目标：一是加大保障性住房的建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

这份文件对于房地产市场的影响是深远的。首先，它将保障性住房的地位提升到了前所未有的高度，明确了保障性住房与市场的关系，被一些地方官员称为“新房改方案”。其次，文件提出了用改革创新的方法在大城市规划建设保障性住房，推动建立房地产业转型发展新模式。这意味着商品房和保障房将有明确的定位和分工，未来的房地产市场将更加注重保障性和公益性。

回顾中国的房地产改革历史，我们可以看到改革的步伐一直在不断推进。1998年是第一次住房改革，标志着福利分房的淡出和住房商品化的开始。2008年，国家明确提出住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。而现在，中国正在向新加坡模式看齐，未来的房地产市场将更加注重保障性和公益性。

什么是新加坡模式呢？简单来说，新加坡模式就是将房地产市场划分为两个不同的市场：一个是商品房市场，另一个是保障性住房市场。在新加坡，80%的人民都居住在政府组屋里，这种组屋是政府提供的廉价房，人民可以购买或租赁。对于普通人民来说，他们可以通过购买或租赁组屋来解决住房问题。而对于有钱人或外国人来说，他们可以在商品房市场购买高档住宅。这种模式的优点是既保证了人民的住房问题，又保证了地方财政收入和房地产市场的稳定。

深圳作为改革示范区，早就开始模仿新加坡进行保障房改革。其中最重要一步棋就是“封闭式流转”，彻底堵死了所有权贵通过这条路发财的梦想。未来深圳房地产结构格局将是40%的商品房和60%的共有产权房和公租房。这种格局将为深圳留住人才提供支持，同时也保证了地方财政收入和房地产市场的稳定。

中央财政也补贴了深圳搞房改，这堪称几十年罕见。《中央财政补贴深圳，几十年罕见》这篇报道显示了中央对深圳房改的支持。这次的新房改计划将对二手房产市场产生致命打击，因为没有人会愿意购买老破小或次新刚需盘，未来他们可能会选择申请保障房来解决住房问题。然而这并不是问题，因为中央财政已经为深圳的房改提供了巨额补贴，这将有助于稳定房地产市场的基本盘，对稳地价、稳房价和稳预期带来正面作用。

总的来说，新的房改计划将使中国的房地产市场更加稳定和有序。通过学习新加坡模式，中国将建立起一个既注重保障性又注重公益性的房地产市场。这将为人民的住房问题提供更好的解决方案，同时也将促进房地产市场的健康发展。