房地产税真的要来了吗?2021年房产税开征标准

房产税这回怕是真的要来了!想买房的朋友,一定要密切关注这件事儿。昨天,有个很重要的消息,财政部发话了,要“健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,积极稳妥推进房地产税立法和改革“。很多人马上感慨,房价一路狂飙,希望有了房产税,能跌下来,自己能买得起了。

我们怎么看待房产税呢?对购房者有哪些影响呢?这里,我们首先要弄清楚两个问题:

第一个什么是直接税?第二个现行试点城市的房产税,是怎么征收的?

所谓直接税,是指纳税人直接负担的税收,不能转嫁的。比如个人所得税、买房时的契税,以及房产税等等。

再来看看,上海先行试点的房产税,2021年是如何施行的?

首先,征收的对象有两类:一个是本地居民家庭第二套及以上的住房;这种人应该不少,第二个是非本市居民家庭在本市新购的住房。

这里也有两种情况,是免征房产税的:

一种情况是,本地居民家庭只有一套房的话,是不征收的。另一种情况是,虽然买了第二套房,但合并计算的家庭、全部住房建筑面积,人均没有超过60平米的话,新购买的住房也是不征收的。

其次,征收的标准。2021年上海房产税的年税率,分界线为73482元/平:

所购房屋单价小于等于上述价格,适用税率4‰;大于上述价格,适用税率6‰。

具体是怎么缴纳呢?这里也有个计算公式:

当年度应纳税额=新购住房应征税的建筑面积×新购住房单价×70%×税率。

这里面有两个点要注意:第一个是公式里提到的建筑面积,是扣除了免征部分的,也就是人均不超过60平米。第二个是按照市场价打了7折的。

我们怎么看待房产税呢?有这么四点:

第一,房产税出台是个大概率事件,但审议法案呢,一般要经过三审,目前一审还没有开始,短时间内还出不来。我国土地属性极为复杂、房屋种类繁多,如何保证征收的公平性,是个大难题。

第二,对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭,是会有影响的。但对于只拥有一、两套中小户型的家庭,并没有多大的影响。

第三,从国际上的做法看,房产税是一种地方税、长期税,所以税率一般不会太高,多为1%~3%,我国也不太可能超过1%。但结合因城施策、精准调控的形势,不排除个别房价涨得过快的城市,会超过1%。

第四,房产税不会对房价产生太大的影响。上海、重庆2011年就开始试行了,可以看出,并没有给市场带来很大的冲击。

那对于多套房的家庭或投资者,该如何应对呢?有三点建议:

1、提前做好购置房产的面积规划,可以通过赠予等形式,转让给子女或亲友;

2、投资一定要选择租金回报率高的房子,毕竟房产税确实会增加你的持有成本;

3、如果各地的税率不一样,就尽量不要把房子都买在同一个城市或地区。

2021年房产税开征标准

新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话,还会给予免征或者减征。

1、2021年契税免征条件?

有下列情形之一的,免征契税:

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2、2021年契税减征条件?

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

房产契税税率2021年上调

1、《契税法》的颁布,很多媒体宣传2021年9月1日起,契税的征税税率将会调整到3%-5%,但是这种说法是错误的。

2、此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率,具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据,结合各地的实际情况,针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况,执行差异化税率征收。

3、与此同时,国家同样会保护刚需置业群体的合理置业需求,对刚需购房者继续实施契税减免,不会直接增加契税的征税水平。

所以《契税法》的颁布,主要是从部门条例上升到国家法律的层面,有利于契税的管理以及缴纳,并非是为了提高契税税率。

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